Аннуитет схема кредитов

аннуитет схема кредитов
Как видно на графике, схема погашения кредита убывающими платежами предполагает их постепенное уменьшение, в то время как аннуитет – их выравнивание, то есть заемщик в начале как бы «не доплачивает», что компенсируется в конце срока кредитования. Аннуитетный платежВнутри аннуитетного платежа соотношение уплачиваемых процентов и так называемого «тела» кредита (то есть основной суммы долга по кредиту) каждый месяц меняется так, чтобы общая сумма ежемесячного платежа оставалась постоянной. Очевидно, что данный вариант применяется, как правило, при аннуитетных платежах: смысл как раз в том, чтобы сохранить размер ежемесячной выплаты неизменным. Человеку важно знать, как банк считает кредит, строит график платежей, считает досрочные погашения по кредиту. Аннуитетный график погашения является более простым и прогнозируемым с точки зрения заемщика – финансовая нагрузка равномерно распределена на весь срок пользования кредитом. Если времени больше, чем денег, то можно рассмотреть ЖНК, договор ренты и другие альтернативы ипотеки… Подробнее >>.


Ведь этот вид кредитования связан с длительным сроком предоставления кредитов и внушительными размерами этих средств. При этом такие клиенты будут иметь право досрочно погашать кредит в случае наличия свободных средств.Недостатком аннуитетной схемы погашения кредита является то, что она номинально дороже. Особенно интересен график платежей, если делаются досрочные платежи. Кроме этого последнему не нужно будет запоминать размер ежемесячных платежей – в данном случае взнос по кредиту фиксированный в течении всего периода оплаты займа. Но так ли это?

Хочу сразу подчеркнуть, что проценты, независимо от схемы погашения кредита (аннуитеная, классическая или какая-либо другая), начисляются на остаток задолженности по кредиту. Причина заключается в структуре аннуитетного платежа, а более точно, в схеме распределения суммы платежа между телом кредита и начисленными процентами. Чтобы убедиться в этом, можно воспользоваться ипотечным калькулятором, который рассчитывает как дифференцированные так и аннуитетные платежи.

Похожие записи: